东南快报讯（记者 高金环/文 曾志铭/图）昨日，备受外界关注的厦门土地拍卖市场出现“火热”场景，所推出的9幅地块，8幅顺利成交，总价高达97.9867亿元人民币。

“地王”之争 直接加价1亿

　　昨日的拍卖会被称为是自2007年“9•27”房贷新政以来厦门最大规模的土地出让，此次出让9幅地块，总建筑面积高达191.175万平方米，拟出让总价高达70.9155亿元。

　　在拍卖现场，偌大的拍卖厅，连座位旁边的过道都挤满了人，将中间的竞买席围成U字形。

　　昨日最先拍卖的是2009JG04地块，也就是此次的“地王”，该地块位于湖边水库，光底价就接近20亿元。“地王”直接从21亿元起拍，期间的争夺持续了一个小时，有“万科”、“紫金矿业”等实力较强企业加入。

　　但记者注意到，此前未引起关注的18号从头至尾在参与“地王之争”的较量。从开拍至叫价24亿元期间，18号与33号较量，在叫价24亿～26亿元期间，18号又与01号较量，这轮竞争十分焦灼。

　　此后，18号再次与33号较量，在喊至28.5亿元时，黑马“85号”杀出，也就是“万科”的代表突然参与叫价，但最终，还是18号，也就是福州世茂新城房地产开发有限公司抱得“地王”成交价为30.2亿元。至此，这场“地王之争”，已经“厮杀”了70多个回合，期间，在场人员不断喊出“哇”的惊讶声，并不时抱以掌声。

　　但记者注意到，“地王”的楼面单价并不是最高的，楼面单价为6670.5元/平方米。

再现万元楼面单价

　　这场拍卖会气氛跌宕起伏。在拍卖2009G07时，中间有竞拍人两度直接加价一个亿，将竞拍气氛推向高潮。这个底价不到11亿元的地块，10分钟就拍完，最终以18.3亿元的价格成交，成交单价为9163.29元/平方米，竞得者为厦门市万科房地产有限公司。

　　2009G14是本场参与竞价人数最多的一幅地块，16位竞拍人参与报价，但这幅地块的较量中，大家都十分谨慎，在场人士听得最多的就是“加100万元”。

　　这种谨慎喊价方式从起拍价6.63亿元喊到9.81亿元，就在大家听得有些疲劳时，88号买家突然“杀入”，“加101万”，以至下家不得不喊“199万”。

　　而实际上，竞争依然十分激烈，2009G14地块最终以10.15亿元成交，成交的楼面单价为10143.91元/平方米，也就是本次拍卖会上“楼面价地王”，竞得人为厦门新景地集团有限公司。

　　至中午12时，竞拍仍未结束，工作人员非常贴心地给现场人员发放面包和水，4分钟后，继续竞拍，主持人语速明显加快，但当时的竞买人依然十分谨慎，以100万元为幅度加价，岛内第五幅地块2009G15被宝嘉厦门贸易有限公司竞得。

　　最终的成交结果是，岛内5幅地块中，除了“地王”，其他4地块均以每平方米9000元以上的价格成交，岛外地块，则为一幅流拍，3幅底价成交收尾。

　　
业界分析：
两大因素促成顺利拍卖

　　昨日，宝嘉厦门贸易有限公司总裁杨柏榕说，2009G15地块是该公司在厦门拿到的第一块地，该地块配套较为成熟。实际上，该公司去年就想进驻厦门土地市场，拿地主要动力在于看中厦门是宜居城市，而厦门也有相关优惠政策。

　　“说明厦门区域内房地产市场在复苏，开发商对未来有信心。”对于这场拍卖结果，出差中的城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪也十分关注。

　　张文彪认为，“火热”比“火爆”更恰当，“之前有开发商拿到更高价格的地块，至今还没有开发”。

　　而火热的原因，一是土地市场刚性需求的释放，再就是政府政策的推动。这些地块没有小户型开发方面的限制，开发上也很灵活，竞买人可以跟别的企业合作开发。目前来看，这些企业都是有准备的，对土地市场有充分了解。

　　对于岛内火热，岛外相对冷清的局面，张文彪认为，这是因为岛内地块抗风险能力比较强，所以争夺得比较激烈；而“福州世茂”等企业具有纵观全国的视野，此次加入岛内拿地行列，主要是鉴于海峡西岸区域有战略发展空间。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，从拍卖会现场的热度和场外的关注度来看，开发商和相关人士已经认为市场是真正回暖了，他们信心充足。

　　王崎说，货币贬值，投资不动产的风险相对比较小，而近期政策也重重利好，对开发商来说，也是个机会。
张文彪同时推测，这次拍卖结果将对岛内的房价产生影响，可能会走高，由于岛内地块比较少，以后岛内地块在1万元/平方米左右的价格可能性比较大，岛外房价可能继续保持“理智”。