房产热线：０５９１－８７８１３７９５

　　无论您在房屋买卖还是在租赁过程中遇到何种问题，欢迎您咨询。电子信箱dnkbfdc@126.com，热线电话0591－87813795，接听时间：每周四13：30－16：00

　　答疑律师：福建世纪新安律师事务所 卢锋奇 律师

　　1.物业可以自行收维修基金，只开集体发票吗？

　　福州陈先生：我是晋安中路某楼盘的业主，我们这的物业公司收取业主的维修基金，只开集体发票（附名单），我们索要发票时，物业说只能提供复印件，不知道这样的情况是不是符合规范？

　　回复：物业本身没有权利收取公共维修基金，最多只能代收。收取的公共维修基金应该由房管局开设专门账户保管，发票也是由房管局以业主为单位开具。物业公司是不能开公共维修基金发票的，更不能开“集体发票”，若物业擅自收取费用，私自开发票，陈先生可到房管局反映，追究物业责任。

　　2.开发商送我的花园没有产权证？

　　厦门潘先生：近日我看中了福州左海公园附近的一处房产，由于地处一楼，开发商口头答应我，购买后将赠送架空层上面的空地，可做私家花园。但是这块地做不了产权，而且无法写入购房合同。售楼部的工作人员表示，这个花园我只有使用权，没有所有权。不知道这样的赠送是不是合法？

　　回复：根据《物权法》，公共物品在没有约定属于他人所有的，应归全体业主共有。开发商没有权限将属于全体业主的财产“送”给某个业主，更不可能将它写到购房合同上办理产权。将公共面积作为自家花园，日后若引起纠纷，将很难得到有效保护。按照法理来说，开发商必须在临时业主公约上约定，才能正式赠送，但这通常是做不到的。建议潘先生在买房的时候，不要将赠送花园作为决策的依据。见习记者 魏林可 整理