原定于8月22日举行的2008年福州第六次土地拍卖会，因报名人数不足，以流拍告终，7幅地块全部转为挂牌。

　　据悉，此次地块出让数量，创下今年之最。7幅地块均属小而精的“黄金宝地”。在此之前，很多业界人士认为，此次推出的地块面积小、地段佳，对一些中小开发商来说是一次难得的机会。如果中小开发商爽快地“抄底”，那么无疑将为楼市注入一针强心剂。但最终事实与主流预测背道而驰。上周，在流拍后，业界甚至流传出一个观点：差的地流拍，舆论会认为地块自身因素不理想；如果是好的地流拍，大家肯定都认为市场不行了。

　　而天知地产营销机构则认为，此次流拍并不足以成为市场衰兆。

　　客观上，上周推出的这些地块，单块面积太小，对大开发商的吸引力不大。现在中小开发商手中的现金流依然紧张，市场也并未全面回暖，即使看中这些宝地，拿地的时机也并未成熟。

　　主观上，如果开发商的手中掌握了充分的数据，也不会选择此时出手。首先，这些地块虽然多处市中心黄金地段，但实际上，目前市中心的多数楼盘的销售业绩并不理想，像银座金尊、51公馆等，销售量均不足50%，可以说，目前市场上的购房者以刚性需求者为主，他们更愿意将60万左右的资金投入金山、五四北购买100平方米左右的房子，而不愿意在市中心蜗居50、60平方米的小户型；其次，此次推出的7幅地块，有一半是商业用地，而统计数据表明，目前相对成熟的万象·宝龙商圈，依然有25%左右的空置率，福州已建成正在招商或在建的商业物业面积达160万平方米以上，虽然此次推出地块先天条件优越，但在市场饱和的情况下，其开发前景并不明朗。

　　天知地产营销机构认为，虽然土地频频流拍，房产交易面积下降，但市场并未全面走衰，相反，市场正在向供求平衡的良性循环方向运转。根据福州市土地发展中心的数据显示，2006年，土地交易总建筑面积为274万平方米，2007年这项数据为165万平方米，同比下降了39.8%；2008年，到目前为止，土地交易总建面积仅为44.7万平方米，可以说土地市场是异常冷淡。而福州房地产交易中心的数据显示，2006年福州房地产交易面积为758.76万平方米，2007年交易面积为547.35万平方米，下降了24%；依据今年已成交面积推测，2008年福州房地产交易面积约可达220万平方米，同比2007年下降约60%。综上可知，土地交易量的下降率远高于楼盘销量的下降率。楼盘将越卖越少，刚性需求量却在不断累积。当前供求失衡的市场困局，正在因为土地的频频流拍而逐渐回归正轨。