目前，在国家宏观经济的调控下，福州楼市回归于理性，性价比成为一个楼盘的关键元素。那么，如何规避风险、寻找价值物业，选择具有无限升值潜力的房子，成了众多购房者的疑惑。
６月２１日，“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估赛”召开，此次活动旨在通过客观、公正的估价行为，考量房地产开发公司的实力、项目的价值，挖掘房产价值。最终的目的，是为这个焦虑的楼市树立一个行业的标准，让每一位购房者在购房时都能做到心中有一把最合适的尺子来衡量物业。
经过近一个月的精心“备战”，“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估赛”终于有了结果。
昨天，本报记者拿到了第一手的评估结果。这份专业的评估报告，实际上相当于一本“购房宝典”，教大家如何发掘楼市真正的价值，学会买到真正的好房子。
60页 一本厚厚的评估报告
拿到手的几本评估报告，都是这次比赛的前几名。
第一名的报告，记者点了一下，大概有６０页左右。
这本厚厚的评估报告分成了六个部分，前四部分和最后一部分都是专业的规范样本。最为关键的是第五部分——房地产估价技术报告，从项目分析、财务分析、风险分析、购买期房风险、区域因素分析、市场背景分析等角度，阐述了评估彼岸城Ｂ１５号楼的价值。
我们放大几个购房者能感受得到的分析步骤，希望能够让大家初步了解评估房产价值的基本原则，将来自己在选购房产的时候可以有个参考。
项目分析
我们拿到的房地产商提供的楼书，都有详细介绍项目，包括建筑面积、容积率、楼层、景观设置、户型、配套等等。
从评估分析报告中，我们注意到，除了关注这些，还需要关注项目的开发商、工程监理方、工程施工方。
以彼岸城Ｂ１５号楼为例，评估报告中关注到彼岸城的开发商是由中国房地产百强企业３５强的正荣集团和２００５年中国值得尊敬的房地产品牌企业融信集团共同合作，有很强的实力，曾经开发过许多知名楼盘。
这些都是要除了项目本身信息之外，需要特别关注的信息。
区域因素分析
在评估房子价值的时候，区域因素要从哪几个方面入手，从哪些细节入手呢？
评估专家的评估报告告诉我们，从专业的角度来说，区域因素是指房地产聚集程度、商业繁华程度、交通便捷程度、基础设施状况、环境条件以及区域级别等，以此综合反映房地产的区域间差异。
评估报告提及，从彼岸城项目来分析，所在的金山生活区板块是发展较为成熟的新建住宅集中地区，周边住宅积聚度稍高，入住率稍高。该区域集中了多家商业银行服务网点、超市、住宅物业在近年得到了较大发展。而交通方面，道路顺畅，距公交总站２０米，公交辐射范围广，但的士出现的频率少。至于城市基础配套方面，周围有幼儿园、超市、金山文体中心、银行、福州三中……公共配套齐全。环境条件，周边多住宅、商业店面，中心广场，无明显大气污染、水污染等。
市场背景分析
关于市场背景的分析，大家就需要密切关注国家的宏观政策、福州本土的房地产指数的变化、再细到想购买楼盘所在区域近一年来的价格变动。这些内容，相关政府部门都会不定期公布通告，想买房的朋友都要持续关注。
在评估报告中，我们看到这样一段总结：从当前宏观经济社会形势来看，人民币升值，钢材、人工成本的快速上升，推动住房价格的上涨；近期股票市场的调整、通货膨胀率居高不下也使得资金很有可能选择再次进入房地产市场。无论从价量分析还是成交的户型上看，因持续的市场观望气象而被抑制的刚性需求可能已经开始得到缓慢释放。
这是评估专家们的评估结论，希望对在这个楼市盘整期是否选择买房的朋友会有点参考的价值。
7500元/m2 一份沉甸甸的评估结果
７５００元／ｍ２，这是评估师对彼岸城Ｂ１５号楼的评估价。
这是评估师团队花了将近一个月的时间作出的一份沉甸甸的评估结果。
据业内人士介绍，根据市场的惯例，在估价师提交的分析报告中，对楼盘单价的预估，往往比市场上的单价还要低３００－５００元／ｍ２。因此，７５００元／ｍ２这个预估价格的背后，更体现了彼岸城项目的实在品质。
当前的楼市，刚性需求依然旺盛，但受观望迷雾影响，购房者的“焦虑”心态越发明显，而“焦虑”主因，也正是对于政策的不确定以及随后的一连串疑惑：楼市盘整期是否选择该出手买房？买什么样的房才不会贬值？怎样综合分析一个楼盘的本身价值等等。
这些疑惑和焦虑如雪球般，越滚越大，对楼市的健康发展形成了负面的影响态势，就在此时，彼岸城召开了这样一场评估会，用将近一个月的时间，由２７家权威评估机构，５０多位专业房地产评估师以彼岸城为实例，展开全面公正的楼盘分析大赛。从而得出了这样一个沉甸甸的结果。
“让人们理性认识到地产评估的价值，这对于现在的福州地产，确实是一个很必要的事。”参与评估赛的专家们这样告诉我们。
对于估价师来说，此次比赛检验了自己期房评估的专业能力，而对购房者来说，一个很确切的价格成为了他们今后购房最有力的参考，同时通过评估师的评估报告，购房者也能在现在这个“焦虑”的楼市下，学会去评估一个房产的基本标准。
业内人士分析，随着楼市的日渐透明化，只有让消费者真正了解项目价值、明白购房风险，才能真正打动购房者的心。而这份由专业机构出具的期房评估报告，无疑是一剂“强心针”。对于彼岸城而言，“手把手”教老百姓买房，想要传达给大家的其实也就是一个健康地产的理念。
彼岸城B15#楼价值评估赛19日颁奖
历时近一个月的“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估赛”圆满落下帷幕。本周六９：３０，在彼岸城售楼中心将举行隆重的颁奖仪式。现场将颁出一二三等奖。同时还会特别设置和现场朋友有奖问答互动环节，参与的朋友均有机会获得健康积分和小礼品。
预约Ｂ１５＃楼可享１００００元现金优惠，认购其他已推房源可享２００００元现金优惠
预约热线：
88197888 88198333
６月２１日，“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估赛”召开，此次活动旨在通过客观、公正的估价行为，考量房地产开发公司的实力、项目的价值，挖掘房产价值。最终的目的，是为这个焦虑的楼市树立一个行业的标准，让每一位购房者在购房时都能做到心中有一把最合适的尺子来衡量物业。
经过近一个月的精心“备战”，“福州首届地产价值研讨会暨彼岸城项目评估赛”终于有了结果。
昨天，本报记者拿到了第一手的评估结果。这份专业的评估报告，实际上相当于一本“购房宝典”，教大家如何发掘楼市真正的价值，学会买到真正的好房子。
60页 一本厚厚的评估报告
拿到手的几本评估报告，都是这次比赛的前几名。
第一名的报告，记者点了一下，大概有６０页左右。
这本厚厚的评估报告分成了六个部分，前四部分和最后一部分都是专业的规范样本。最为关键的是第五部分——房地产估价技术报告，从项目分析、财务分析、风险分析、购买期房风险、区域因素分析、市场背景分析等角度，阐述了评估彼岸城Ｂ１５号楼的价值。
我们放大几个购房者能感受得到的分析步骤，希望能够让大家初步了解评估房产价值的基本原则，将来自己在选购房产的时候可以有个参考。
项目分析
我们拿到的房地产商提供的楼书，都有详细介绍项目，包括建筑面积、容积率、楼层、景观设置、户型、配套等等。
从评估分析报告中，我们注意到，除了关注这些，还需要关注项目的开发商、工程监理方、工程施工方。
以彼岸城Ｂ１５号楼为例，评估报告中关注到彼岸城的开发商是由中国房地产百强企业３５强的正荣集团和２００５年中国值得尊敬的房地产品牌企业融信集团共同合作，有很强的实力，曾经开发过许多知名楼盘。
这些都是要除了项目本身信息之外，需要特别关注的信息。
区域因素分析
在评估房子价值的时候，区域因素要从哪几个方面入手，从哪些细节入手呢？
评估专家的评估报告告诉我们，从专业的角度来说，区域因素是指房地产聚集程度、商业繁华程度、交通便捷程度、基础设施状况、环境条件以及区域级别等，以此综合反映房地产的区域间差异。
评估报告提及，从彼岸城项目来分析，所在的金山生活区板块是发展较为成熟的新建住宅集中地区，周边住宅积聚度稍高，入住率稍高。该区域集中了多家商业银行服务网点、超市、住宅物业在近年得到了较大发展。而交通方面，道路顺畅，距公交总站２０米，公交辐射范围广，但的士出现的频率少。至于城市基础配套方面，周围有幼儿园、超市、金山文体中心、银行、福州三中……公共配套齐全。环境条件，周边多住宅、商业店面，中心广场，无明显大气污染、水污染等。
市场背景分析
关于市场背景的分析，大家就需要密切关注国家的宏观政策、福州本土的房地产指数的变化、再细到想购买楼盘所在区域近一年来的价格变动。这些内容，相关政府部门都会不定期公布通告，想买房的朋友都要持续关注。
在评估报告中，我们看到这样一段总结：从当前宏观经济社会形势来看，人民币升值，钢材、人工成本的快速上升，推动住房价格的上涨；近期股票市场的调整、通货膨胀率居高不下也使得资金很有可能选择再次进入房地产市场。无论从价量分析还是成交的户型上看，因持续的市场观望气象而被抑制的刚性需求可能已经开始得到缓慢释放。
这是评估专家们的评估结论，希望对在这个楼市盘整期是否选择买房的朋友会有点参考的价值。
7500元/m2 一份沉甸甸的评估结果
７５００元／ｍ２，这是评估师对彼岸城Ｂ１５号楼的评估价。
这是评估师团队花了将近一个月的时间作出的一份沉甸甸的评估结果。
据业内人士介绍，根据市场的惯例，在估价师提交的分析报告中，对楼盘单价的预估，往往比市场上的单价还要低３００－５００元／ｍ２。因此，７５００元／ｍ２这个预估价格的背后，更体现了彼岸城项目的实在品质。
当前的楼市，刚性需求依然旺盛，但受观望迷雾影响，购房者的“焦虑”心态越发明显，而“焦虑”主因，也正是对于政策的不确定以及随后的一连串疑惑：楼市盘整期是否选择该出手买房？买什么样的房才不会贬值？怎样综合分析一个楼盘的本身价值等等。
这些疑惑和焦虑如雪球般，越滚越大，对楼市的健康发展形成了负面的影响态势，就在此时，彼岸城召开了这样一场评估会，用将近一个月的时间，由２７家权威评估机构，５０多位专业房地产评估师以彼岸城为实例，展开全面公正的楼盘分析大赛。从而得出了这样一个沉甸甸的结果。
“让人们理性认识到地产评估的价值，这对于现在的福州地产，确实是一个很必要的事。”参与评估赛的专家们这样告诉我们。
对于估价师来说，此次比赛检验了自己期房评估的专业能力，而对购房者来说，一个很确切的价格成为了他们今后购房最有力的参考，同时通过评估师的评估报告，购房者也能在现在这个“焦虑”的楼市下，学会去评估一个房产的基本标准。
业内人士分析，随着楼市的日渐透明化，只有让消费者真正了解项目价值、明白购房风险，才能真正打动购房者的心。而这份由专业机构出具的期房评估报告，无疑是一剂“强心针”。对于彼岸城而言，“手把手”教老百姓买房，想要传达给大家的其实也就是一个健康地产的理念。
彼岸城B15#楼价值评估赛19日颁奖
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