“公馆”，对于福州人来说，是一个舶来的新鲜词汇，即使是业界中人，通常也只能描绘出一两个含糊的理想化概念，而英汉词典则给出了这样的解释。

　　公馆：ａ ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ ｏｆ ａ ｒｉｃｈ ｏｒ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｐｅｒｓｏｎ（有钱有地位的人们专属的住宅），源于古欧洲的一种贵族建筑。

　　阳光集团执行总裁李日强，则在“公馆”之前再冠上了一个定语——“城市”，他说：“‘城’，意味着繁华建筑和人流的聚合体，而‘市’，则源于市井，涵盖了便捷的中心配套，因此，‘城市公馆’就成为‘大隐隐于市’的中央豪宅代名词。”

　　从２００７年下半年开始，９０／７０政策的成效在市场上逐渐“显形”，并在２００８年初进入了“小高峰”，甚至上海等一线城市的小户型供应已经占到了住宅供应总量的４０％左右。当中小户型混居社区逐渐成为市场的主力产品之际，与其对应的“纯大户”社区，如阳光白金瀚宫这样的户均２００平方米以上的“大尺度”社区，也将在“物以稀为贵”的市场规律中成就自知身的价值和定位。

　　现象：国六条之后“纯大户”难觅

　　现象一

　　中小户扎堆的“市场阵痛”

　　２００５年后，国八条、国六条、国十五条、１６５号文和１０１１号文等接踵而至的组合拳，表明了国家对供应结构调整的决心。而在调整供应结构新政中，“９０平方米以下新建商品房总量必须控制在７０％以上”的比例限制成为最为核心的政策。

　　３月２５日“新华视点”点名了几个“地产怪现象”——房地产商将大套户型的商品房拆分成两个中小户型（市面上的“拼装房”），或一套中户型与一套小户型捆绑销售的现象，以此规避国家９０／７０，类似销售方式在福州、厦门、深圳等城市都出现了。结果必然伴随着一套房子出现两个房产证、办证过程买卖双方的协议纠纷等问题，并且随着小户型的大量上市，规避方式也在“与时俱进”。

　　据了解，目前这种中小户型扎堆的现象主要集中在金山、市中心板块，尤其是市中心鼓楼板块最为突出，因为市中心的土地较周边更为稀缺，而且房子单价大都比较贵，出于降低房子总价等市场因素的考虑，市中心板块的开发商往往选择开发中小户型产品。这也使得这些区域的“纯大户”社区弥足珍贵。

　　现象二

　　鼓楼出现最后的“纯大户”社区

　　“因为纯粹，所以珍贵”，很多业界人士这么形容“纯大户”社区。

　　国六条之后，真正挤入“纯大户”末班车的楼盘在福州可谓屈指可数。虽然不少开发商都打出了“纯大户”社区的概念，但细究之下，有些是独栋楼盘，虽都为大户型，但要称“社区”实在有点勉强，还有些虽然盘大，也以大户型产品为主，但社区内多少掺杂了一些中小户房源也是不争的事实。

　　也因此，阳光白金瀚宫大手笔打造“鼓楼最后的‘纯大户’社区”的行为，成为市场上的另一个怪现象。鼓楼目前的土地资源相对稀缺，目前在推的楼盘已经不多了，而受限于国六条政策，在未来几十年内，都不可能再出现“纯大户”社区。而在这样的大环境下，阳光白金瀚宫的优势被衬托得更加明显，据集团负责人介绍，由于是在国六条政策下达之前就批下的地块，因此在产品上不受面积限制，才能以２０６０９ｍ２的征地面积、７８４１８ｍ２的建筑总面积，却仅仅推出２２６户住宅产品！每户至少２００平方米的面积，确实是当之无愧的鼓楼最后的“纯大户”社区。

　　因此，单从大户型的稀缺上看，阳光白金瀚宫确实拥有了纯正的城市公馆的“阶层血统”。这在当下的市场，不能不说是一种“另类”。

　　分析：阳光白金瀚宫“不走寻常路”

　　分析一

　　为何“纯大户”社区需求渐旺

　　为何“分拆出售”及“一房两证”屡屡出现？细细分析这些“地产怪现象”，正是市场化管制于无形的手段。虽然怪异，虽然“阵痛”，却也颇符合市场逻辑，而其所指向的后市声音，正是人们对“大户型”的需求渐旺。

　　到几个分别位于金山、五四北、上街的售楼部走访，我们听到了这样的市场面声音。

　　据了解，目前福州市场的纯大户社区屈指可数，大多数都为大中小户混合社区或纯小户型社区。从２００８年第一季度的市场放量来看，小户型占了半边天，并且集中在２００８年１－４月集体面市，甚至有超越混合型社区成为市场主力产品的趋势，而从２００８年３、４月份开盘的楼盘来看，真正在推的纯大户社区很少。小户型社区在开盘之初，往往因为总价低而销量攀升，但到了销售后期，也不乏“后继无力”的现象。反倒是人们眼中一贯总价高、下手需三思的“纯大户社区”卖得火热。

　　可以预见，随着小户型集中放量，“纯大户社区”的绝迹只是时间问题。毕竟，“纯大户”社区的稀缺性，早在２００６年的国六条规定之初就“埋下”，现在的走俏，正是市场的必然走向。

　　分析二

　　为何白金瀚宫要做“纯大户”

　　“在市中心这样稀缺的地段做这样一个大尺度的精装住宅产品，这是建立在我们对市场的了解和分析之上的。”阳光执行总裁李日强这样解释阳光白金瀚宫“不走寻常路”的原因。

　　同样的观念，在阳光白金瀚宫的产品介绍楼书中也反复被强调——人文的关怀＋尺度的奢适＝阳光白金瀚宫的居住空间。“对阳光白金瀚宫而言，住宅已经不单纯是居住的空间，更多的还是生活的载体，我们有责任为业主想得更多。”阳光国际集团的项目产品研发中心副总经理王宇告诉我们，阳光在设计之初，就完全针对“金字塔顶端”的客群去量身打造了一系列的舒适尺度，如对定向客群的生活习惯的总结、对室内空间尺度的把握以及对不同居住规模的户型要求等，最后才打造出了２００平方米“大三房”这样的概念。同时她补充强调“我们也希望阳光这种人文关怀和奢侈尺度能为市场树立一道不寻常的‘标杆’。”

　　专访阳光执行总裁李日强：

　　阳光白金瀚宫

　　逆市而行？市场前瞻？

　　记者：阳光挑鼓楼这样稀缺的地段去做“纯大户”社区，是不是一种“逆市而为”的现象呢？

　　李日强：当然不是“逆市而为”，甚至可以说阳光这次做这样一个产品是建立在市场的前瞻性判断上的。

　　阳光白金瀚宫先天的优势很多，除了地段、文脉、温泉以及奢华的精装修，我们在政策上也占到了一定的“天时”——在国六条的９０／７０政策之前就批下了地，因此在户型面积上可以不受限制。那么，这么好的地块，我们为什么要做混杂性的产品去辜负它呢？更关键的是，我们的客户群定位是非常明晰的，买得起我们产品的人，我们有责任为他们提供更好的东西，因此，阳光白金瀚宫是在充分考虑了市场的基础上作出的产品，是在土地、客户以及产品这三个维度达成默契之后，最终成型的一个产品，是具有市场前瞻性的。

　　记者：国六条之后，中小户型产品成为市场的主流，这是不是意味着福州市场对“纯大户”社区的需求已经减少了，或者说没有了？

　　李日强：恰恰相反，人们对“纯大户”社区的需求会在未来几年内更为凸显，而且不仅仅是在福州，全国范围都是这样——不管是北京、上海、深圳这些一线城市，还是其他地产尚不算发达的二、三线城市，都存在最顶端的客群，这些客群并不因为政策的限制而减少，反而随着经济的发展，城市“新贵”的数量会增多，而这时候，土地的稀缺性已经显现了。这说明什么呢？“纯大户”社区，特别是好地段的“纯大户”社区，其市场需求的驱动力十分明晰，绝对是有强劲的市场需求。