今天的金山，尤其是在金山大道的两侧，都市的繁华，在这里得到很好的延续：不仅一般的酒楼、餐馆、咖啡吧、便利店等日常商店琳琅满目，更有中国移动、网通、德克士、好日子超市等众多知名品牌企业先后进驻金山。更令人为之一振的是，一个定位为国际卖场的大型ｍａｌｌ即将落户金山大道，金山如脱胎换骨般以全新的面貌呈现在世人的面前。

　　“一个板块的繁荣需要５－１０年的时间，”自２０００年福州吹响“东扩南进”的号角以来，这个时期正是金山板块最繁荣的时期。在这里，金山拥有全省最大规模的城市商业文化广场——榕城广场；在这里，拥有“从小学到大学”的教育链；更重要的是，这里还拥有独一无二的自然环境资源：全省规模最大的乌龙江湿地公园、金山公园、闽江公园南园……

一个商业体“引爆”一个商圈的投资热潮

　　对于一个新区来说，基础的市政配套，可以通过政府的有形之手来解决。但是，靠市场形成的商业、生活等配套，却是政府“力所难及”的。然而就在这个看似“薄弱”的环节上，在如今的金山大道全然看不出“弱势”的感觉。今年金山大道更是迎来了国际级卖场的“跑马圈地”，可以预见的是，一个全新的商业格局、一个全新的商圈氛围即将在金山大道延展。

商家“抢金”金山

　　作为金山板块的先行军——金山大道两侧区域是最早的房地产开发集中区域，也正由此，金山商业格局也紧密围绕金山大道延展：从市区过金山大桥沿线到榕城广场周边范围再到金山茶城、金山生态园林批发辐射区域，金山的主要商业几乎都是围绕着金山大道这一线路向外围扩展。但是不可否认，由于新区的成长期、入住率等各种客观原因，之前的金山商业还处于零散、小而乱的状态。

　　然而，金山的商业仅仅是一些二线品牌聚集地的老观念得改改了。近两年，随着金山新区的快速发展、相关产业的进驻、配套环境的提升、入住人数的增加，金山大道的商业格局正悄然发生转变，最令人瞩目的就是，今年金山大道还将迎来一个大型国际商业ｍａｌｌ的诞生。金山大道，一个核心的生活圈即将形成。

国际卖场的“眼光”

　　据记者了解，这个占地１７０００平方米的大型商业ｍａｌｌ已经积聚了多家世界５００强企业的目光，肯德基、家乐福、沃尔玛企业都在积极洽谈中。在他们眼里，布点新区商业，首先要看其区域内是否具有一定的居住人口，另外区域内的交通必须发达，同时周边的居住人群具有一定的消费能力及消费意识。关于这几点，金山大道显然已经具备了充分的先决条件。

　　以目前金山新区入住人口的比例来看，已有大致６０％的入住率，就具体而言，逐渐凝聚的旺盛人气显然为金山大道新商圈提供了消费支撑，围绕这个商业ｍａｌｌ，周边有融信·宽域、金山·大景城、中庚·国际华府等多个高尚住宅区，这就有了消费基础。

　　此外，就商业而言，交通问题是一个至关重要的经济链条。通路，直接关系到了财富的升级。关于这一点，金山板块的扩张速度也非常惊人，已经形成了１５分钟交通生活圈。

国际卖场的“吸金”

　　而对于金山大道板块的商业而言，国际卖场的青睐和看好，无疑为商业前景打开了阿里巴巴的另一道门。毕竟国际卖场的“吸金”效应是显而易见的。因此，国际卖场的进驻金山大道，高兴的不仅是市民，眉开眼笑的还有金山大道沿线的商家，因为商家将得到最大的增值。毕竟，商海中，“傍”着国际卖场这样的“大款”，是商业选址中一个颠扑不破的真理。

　　此外，就金山大道目前的商业格局来看，商业网点面积还大大低于福州市平均水平，商业形态也大多是小超市、便利店、餐馆等，可以预见，随着金山大道路网的全面完善，国际卖场必将发挥龙头效应，发挥“吸金”效果，从而形成以ｍａｌｌ为龙头的新区商圈。

只有一座学校难以形成教育体系

　　一个成熟的生活区除了要满足居者的生活便利性，还应该具备什么？教育配套显然不可忽视。对于金山板块而言，在政府、市场、开发商、居者的多重关注下，教育链条已经实现了与市中心优质学校一体化的完全对接。

全程“名校带动”

　　新区建设，教育配套必不可少。这一点，政府在金山新区的教育布局中显然已经早有规划。无论是乌山小学金山分校、融信麦顶小学、福州三中金山校区还是福州教育学院三附小等学校，一个总体脉络就是“名校带动”，这也昭显了政府的良苦用心。

　　以融信麦顶小学为例，该学校是根据仓山区政府和教育局的要求以“名校带动新区校”模式兴办的，它将是仓山区“十一五”规划中重点新建的优质小学之一。仓山麦顶小学副校长张尊贵告诉记者，在麦顶小学优质教育资源的辐射和带动下，麦顶融信小学的教师配备计划和相关教学设施配备已经通过了区政府批准，力求进一步提高新区分校的办学质量，实现学校间的资源共享。据了解，融信麦顶小学主体建筑已经竣工，不久的将来，该学校就将成为一所设施齐备，功能完善的，适应新区配套的优质学校。

对接大学城

　　不仅如此，金山大道板块还是教育氛围最浓厚的一个区域，经过金山大道还可与福州大学城直接对接，福州大学城的师生进出福州城，金山大道是最便捷的通道之一。换句话而言，金山大道在福州市区与大学城之间搭建的是一座最便捷的沟通之桥。

记者视线

“抢金”背后的“黄金走廊”

　　“鸡生蛋”还是“蛋生鸡”？这个亘古以来就争论不休的话题，实际上也常常反映在现实生活中，配套的跟进和入住率的提高就是例证。入住率不高，“无利不起早”的商家自然不会进驻；同样，商业等生活配套不完善，新区的入住率也不高。

　　然而今年这两个看似打“拉锯战”的双方在金山却步伐一致了——在入住率稳步增长的同时，今年初以来金山商家也纷纷积极布点金山大道。究其背后的原因，金山教育、交通等各项配套的跟进、３０万以上的高尚人居，日益增长的入住率以及与市中心便捷的交通网络、与市中心一体化是最大的诱因之一。

　　２０００年福州吹响“东扩南进”的开发号角以来，金山始终是人们关注的热点板块，而作为金山板块开发的第一先行军——金山大道承载更多的是对金山整体发展态势的期望，如今的金山板块经过多年的开发，已经与福州市中心生活的一体化已经形成，而在这一点，作为“金山板块”的轴心生活线——金山大道，其价值体现尤为明确，可谓是金山板块的“黄金走廊”。从小环境来看，如今的金山已经是一个成熟的生活城，各种生活配套一应俱全。从大环境来看，由于交通设施的完善，如今的金山与市中心的对接已经完全“一体”，尽享城市便利。

　　从这点来看，金山的和谐居住也就不足为奇了。