常言，时势造英雄。此语亦印证企业、项目的命运。２００４年，当浙籍商团群升集团，以当时的天价（６．９亿元）拿下市文化宫附近零散的１０幅地块时，坊间猜测、质疑、惊呼不绝于耳。此后，对福建地产界而言，不过多了一家房企而已，群升集团亦默默耕耘。

      ２００６年，当八一七路正式被政府定位为“福州历史、文化与商业中轴线”，并立志培育成２１世纪福州城市名片；当茶亭街改造轰轰烈烈进行，华辰、世茂相继加入；当中亭街经过五六年运作，人气渐旺时，群升国际，这个八一七路中现有的、唯一的大项目，成为所有镁光灯下的宠儿。从某种意义上说，当历史、文化与现代商业交集，并成为城市唯一选择时，群升国际注定要与这座城市共荣辱！

      在福州地产２０年舞台上，这种短暂、绚丽，但影响城市未来命运的盛事，也构建成了本报《光荣与梦想》的视角之一。

      让我们翻开群升国际这一页。

“外来户”的横街准备期

      在国土资源局的土地出让记录中，２００４年６月份文化宫附近近２００亩土地整体出让，无疑是引人注目的。在人们记忆中，无论是单价，还是总价，都是一个“高”字，伴随这种记忆的还有一个浙籍商团——群升集团的出现。

      但是，不断刷新的土地拍卖纪录、不断上扬的住宅价格引爆着福州地产市场的眼球，群升集团与它的群升国际迅速成为过往的一页，尽管它作为横街旧城改造项目曾是当年福州市十大形象工程之一。

      这种眼球效应并没有影响群升集团做事风格。拿到地块后，这家浙籍商团立即邀请上海、浙江专业市调机构及建筑规划设计机构对本项目以及福州房产开发等情况进行了专项调查。由于地块中间有许多隔断，形成１０个地块，且大小形状均不规则，布局零碎不连贯，为项目规划设计带来极大的挑战性。但是位于历史文化中轴线——八一七路的绝佳地理位置，让敏锐的浙商嗅到未来的商机。

      在福州历史文化主脉打造“４５万平米的都心国际复合街区”，以时尚动脉、动力街区为主题，营造福州城市新名片，群升集团将这一城市的使命变成企业的使命，开始了为期两年的潜心准备期。期间，群升集团不忘企业责任，捐资３０万扩建台三小。

百年横街华丽转身

      经过两年的准备，百年横街华丽转身，这为群升国际迎来了市场的瞩目。在这转身之际，我们不得不提到一个人——肖斌，福建群升置业有限公司总经理。

      肖斌，上世纪８０年代上海同济大学建筑系的高才生，浸润福州地产近２０年，对大政方针、城市规划、建筑品位、团队管理、营销企划，都有着自己独到的见解与深刻的体会。
      肖斌的加盟，对群升国际来说，是一次机遇，即能否将积累两年多的能量，在恰当的时机恰到好处地释放出来，需要更为专业、更加熟悉福州市场的复合型人才。

      肖斌没有让群升集团失望，在他的运作下，群升国际迅速释放能量，配合政府的大政方针，使百年横街华丽转身。

      在肖斌看来，群升国际能得到市场的认可，一方面与企业两年多默默耕耘，力邀顶级建筑设计专家共同谋划，提出科学的ＣＢＭ－都心国际复合街区理念息息相关，但是“赶上机遇”也是至关重要的。所谓赶上机遇，即２００６年，福州市政府正式提出将八一七路打造成福州历史、文化与商业中轴线，使之成为２１世纪大福州的名片。

      这种历史大机遇也为群升集团赢来了同行者：华辰集团、世茂集团。在几大财团的共同行动下，百年八一七路，开始热火朝天的世纪名片大行动，明天的灿烂前景为市场认可。而其中，先行者的群升集团更是成为市场的宠儿。改造后的八一七路连通东街口，直达中亭街“金外滩”，群升国际将成就八一七路成为榕城“第一商业景观大道”，届时，时尚精品店、名品百货、主力商业巨头……主题街区沿八一七路形成“丰”字型格局，使城市显得格外丰盈而充满活力。

      “政府搭台，企业唱戏”，熟谙此中商机的群升集团，成为舞台上最好的角。

为城市梦想而奋斗

      ４５万平米“都心国际复合街区”贯穿八一七路达１０２０米，汲取欧美成熟都心街区改造模式，着力打造福州作为国际都市的ＣＢＭ?穴ＣＥＮＴＥＲ ＢＬＯＣＫ ＭＡＬＬ?雪“都心国际复合街区”，集购物、休闲、人居、娱乐、餐饮、文化、旅游、教育、医疗、金融等于一体，全面提升城市功能。

      以专业的业态定位、个性化的商业经营、体验式的购物享受，成为新福州城市时尚商业原动力，并有机组合成为一个活力四射、体现现代商业风情的动感街区，成为城市都心的高尚人居之地。

      这些都是肖斌头脑中时刻印出的未来群升国际。部分已经开始露出雏形，如１０月１日进驻的国美旗舰店，２４小时营业的麦当劳就实在地体验到横街的魅力。

      这种良性的连锁反应，为群升国际的百货招商带来便利。１１月１９日，福建省唯一上市百货——东百集团进入群升国际，其店面面积近４万平方米，为中高端定位，将以经营流行时尚商品为主，引入众多国际知名品牌，欲在台江商圈打造一个全新的高尚旗舰购物场所，开启新百货时尚商圈。

       “接下来，群升国际将再次升级产品，环绕已形成的商圈与已营造的历史文化氛围，专攻高端的住宅产品。要让‘第一商业大道’与高端的人群交融，调节城市人群生态。”尽管２００７年的群升国际已经将市场搅得火热，但肖斌并没有松懈，下一步又在紧急筹备中，“房地产要靠位置，但是在特殊的位置，也是一种压力，因为建筑是百年大计，是树立的城市形象，没有精心规划，对不起城市，也对不起机遇，所以群升国际任重道远。”




第三只眼看群升国际

      立交桥拆了，路做大了，和茶亭街就连接起来了，那就是福州的国际大道呀，肯定有大的空间。从商业角度看，前有冠亚，中间有万宝商圈，后又有中亭街，如果运作得好，将会共赢，否则就是第二个利嘉，需要时间才热闹起来，至于住宅，那个地块很成熟了，当然不存在问题。
——家园网友 土豆

      据记载，台江商圈有百年的商业积淀，很早以前就是闽江流域的货物集散地，历来为商家必争之地，也一度是福州唯一的商埠区。至上世纪９０年代，该商圈已拥有元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江百货、华联商厦、台江农贸集市等闻名省内外的商业物业，在福州的商业地位可谓举足轻重。经过１０多年的拆迁、培育，台江商圈档次、人气有极大的提升，而今群升国际进驻，应该是赶上东风。
——业内专家 郑先生

企业大事记

      ２００４年６月１８日，浙江著名民企群升集团、步阳集团联手竞拍，以近７亿地价获得八一七路横街旧城改造项目开发权。

      ２００５年５月２０日，群升国际奠基。

      ２００５年１０月２９日，群升国际一期进入销售。

      ２００６年５月２３日，群升国际捐资３０万元扩建台三小。

      ２００７年５月２６日，群升国际二期商业进入销售。

      ２００７年１０月１日，国美旗舰店、麦当劳进驻群升国际，引爆假日经济。

      ２００７年１１月１９日，东百签约入驻群升国际，店面面积达４万平方米。